Новости Воронежа
Творец культуры. Воронежский ДК имени 50-летия Октября приобрела «Аксиома» Сергея Журавлева
-
Опубликовано: 07 Июль 2021
Строительная компания «Аксиома» экс-депутата Госдумы от ЛДПР Сергея Журавлева приобрела на аукционе в Воронеже Дворец культуры имени 50-летия Октября площадью 10,3 тыс. кв. м на улице Ворошилова с прилегающим парком на 2,2 га. Итоговое предложение достигло 509 миллионов при начальной цене в размере 221 млн рублей. Собственником здания было АО «Государственный космический научно-производственный центр имени Хруничева».
ГКНПЦ имени М.В. Хруничева продал Дворец культуры имени 50-летия Октября (в народе - полтинник) площадью 10,3 тыс. кв. м, площадку из бетонных плит (2,7 тыс. кв. м) и парк на земельном участке общей площадью 2,2 га на улице Ворошилова, 19. По итогам аукциона начальной стоимостью 221,5 млн рублей право на заключение договора купли-продажи выиграло АО «Финансовая компания «Аксиома» Сергея Журавлева, предложив 509,4 миллионов. В качестве обременения новый собственник получил движимое имущество третьих лиц в подвале ДК - оборудование повысительной насосной станции. Его использует жилищно-коммунальная служба №10 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны РФ для обеспечения водоснабжения двух - Ленинского и Советского - районов Воронежа. ДК не эксплуатируется, на объекте отсутствуют доходные договоры аренды. Само здание дворца культуры не является памятником историко-культурного наследия.
Судя по документации Сбербанк АСТ, на площадке которого проводился аукцион, стоимость лота составила в основном цена земельного участка - более 206 млн рублей (кадастровая стоимость, по сведениям Росреестра, - 222 миллиона). Нежилое пятиэтажное здание ДК оценили в 8,8 миллионов, сооружения из плит - в 354 тысячи. Начальная цена движимого имущества составила 5,7 млн рублей. Аукцион был объявлен в начале июня.
Гендиректор строительной компании «Аксиома», председатель строительной комиссии Воронежской гордумы Иван Кандыбин не стал раскрывать планы по реновации ДК. Но, правда, уточнил, что ее концепцию разработают примерно за два месяца. Стоимость приобретения ДК имени 50-летия Октября господин Кандыбин охарактеризовал как нормальную. По соседству с полтинником других земельных участков под застройку у компании Аксиома» нет.
Параллельно с «Аксиомой» приобрести ДК пыталась группа «Развитие» бывшего депутата Воронежской облдумы Сергея Гончарова, боровшаяся за актив на торгах сразу двумя юрлицами - ООО «Специализированный застройщик «Развитие-М» и ООО «Билд-Развитие». Но они предложили меньше компании Сергея Журавлева - 498,3 и 232,5 млн рублей. Заявки на участие подавали ООО «Инвестжилстрой» Максима Мороговского, ООО «Паркинг-люкс» Ангелины Ереминой, столичное ООО «Спецавтобаза №2» Владимира Ботвиньева и арбитражный управляющий Павел Лавлинский.
Гендиректор компании «IDEM - консультанты по недвижимости» Екатерина Гресс предположила, что земельный участок с ДК приобретен под застройку элитным жильем. Аналогичное мнение высказал руководитель Центра делового консультирования Никита Бубякин, заметивший, что реновация здания советской эпохи едва ли окажется целесообразной. Основная цель сделки, уверен эксперт, - 2,2 га земли для строительства жилой недвижимости. «Наиболее распространенный подход для крупных российских городов в аналогичных случаях - строительство многофункционального объекта, - считает господин Бубякин. - Возможен вариант встройки старого здания в новую концепцию, но он потребует дополнительных затрат».
Архитектор Алексей Боев (вместе с Дарьей Наугольновой основал архитектурное бюро «Высота» и курирует программу реновации системы ДК в России «Идентичность в типовом») обратил внимание на важность сохранения социокультурной направленности здания. По его мнению, при правильном функционировании объект способен приносить доход.
АО «Финансовая компания «Аксиома», по сведениям базы Kartoteka.ru, зарегистрировано в Воронеже в 1997 году. Занимается арендой и управлением имуществом. Бенефициар - бывший депутат Госдумы от ЛДПР Сергей Журавлев. Выручка «Аксиомы» в 2018 году - 670 миллионов, чистая прибыль - 5,6 млн рублей. В управлении «Аксиомы» три объекта с торговыми площадями: торгово-развлекательные центры «Аксиома» в северной части Воронежа и Новой Усмани, а также «Аксиома Home» в подземной части Центрального рынка. Компания занимается жилой застройкой.
ДК имени 50-летия Октября был построен в 1967 году и являлся одной из концертных площадок Воронежа, его зал рассчитан на 1,1 тыс. мест. Во дворце культуры работали спортивные и танцевальные детские секции.