Новости Воронежа

Крупнейший воронежский застройщик АО «Домостроительный комбинат» скорректировал масштабный проект по застройке юго-западной окраины Воронежа - микрорайона Ласточкино, уменьшив его этажность. Речь идет о 84 га - половине земельного участка, находящегося в собственности компании, на которой теперь ожидается возведение домов на 17, а не до 25 этажей. Площадь жилья составит почти 750 тыс. кв. м, рассчитанных на 24,8 тыс. граждан. Ранее на 80 га первой очереди анонсировалось возведение 648 тыс. кв. м жилья на 21,6 тыс. человек. Кроме того, ДСК перевел категорию перспективных для расширения микрорайона (до 340 га) арендованных соседних участков в земли сельхозиспользования.

По заявке ДСК администрация Воронежа подготовила изменения в проект планировки территории на улице Острогожской, в юго-западной части областного центра, в отношении 83,96 га. Как следует из постановления властей, касающегося планов ДСК, коррективы вносятся в документацию 2015 года, согласно которой на 170 га планировалось строительство 1,94 млн кв. м жилья на 64,7 тыс. человек, дома планировались на 10, 17 и 25 этажей.

В новой редакции общая площадь квартир на том же участке в 83,9 га должна достигнуть 743,7 тыс. кв. м, а численность населения - 24,8 тыс. человек. Внесение изменений в документацию на площадку, где ведется комплексное освоение, предполагающее возведение многоквартирных домов разной этажности и социальных объектов, объясняется необходимостью реконструкции сложившейся застройки. Речь идет о частично существующем и частично строящемся жилье на участках общей площадью до 31 га. 

«Изменение показателей связано с тем, что мы внесли изменения в часть (площадью 83,96 га) документации по планировке территории», - рассказали в самом Домостроительном комбинате. Территория площадью 86,9 га находится в резерве. «Корректировка произведена по решению застройщика, документация проверена на соответствие действующим нормативам градостроительного проектирования, - уверены в ДСК. - Разрабатываются новые блок-секции, оценивается потребительская способность». 

По сообщению Домостроительного комбината, на момент утверждения изменений в документацию по планировке территории введено в эксплуатацию 13 домов с общей площадью квартир 148,9 тыс. кв. м. А вот сроки реализации проекта застройки остались неизменны - до 2040 года.

Параллельно администрация города готовит внесение изменений в генеральный план Воронежа в части изменения функциональной зоны трех прилегающих к микрорайону участков, два из которых принадлежат Домостроительному комбинату на праве аренды, а третий - строительной фирме «Выбор», из зоны перспективной застройки многоэтажными жилыми домами на зону сельскохозяйственных угодий. Как пояснили в ДСК, участки площадью около 340 га, о которых идет речь, имеют очень отдаленную перспективу освоения. «Чтобы устранить имеющиеся противоречия и не утратить право аренды на земли, постановлениями администрации города ДСК привел в соответствие функциональные зоны не востребованных в настоящее время для жилищного строительства земель их видам разрешенного использования», - объяснили в комбинате.

В администрации подтвердили, что участки площадью около 340 га принадлежат на праве аренды компаниям «Выбор» и «ДСК-1». В соответствии с установленными видами разрешенного использования они должны использоваться для сельхозпроизводства. Вопрос о необходимости жилищного строительства на них будет рассмотрен в рамках генплана развития Воронежа, рассчитанного на 2021-2041 годы, полагают в мэрии. Перевод земель, предназначенных для жилищного строительства, обратно в аграрное направление, по данным городского управления главного архитектора, в областном центре осуществляется впервые.

С 2013 года ДСК реализует на 80 га на окраине Воронежа первую очередь строительства квартала «Ласточкино». Всего в собственности компании находятся 170 га, неиспользуемые земли у нее в аренде на 49 лет. В рамках первой очереди изначально планировалось возвести 648 тыс. кв. м жилья на 21,6 тыс. человек. Освоить 170 га в ДСК планируют к 2025 году.

«Перевод земли в другую категорию или изменение разрешенного вида его использования влияет на кадастровую стоимость и величину земельного налога», - напомнил Анатолий Нагиев, руководитель практики налогового права национальной юридической службы «Амулекс». По словам эксперта, перевод участков в земли сельхозназначения позволяет снизить ставку налога в пять раз (с 1,5 до 0,3%). И применима она будет с начала того года, в котором участок перестал использоваться для жилой застройки.

4 пера