Категории земель
Земля, которая предназначается для индивидуальных застроек, таких как коттедж, дача, усадьба, может обладать несколькими статусами: она делится по категориям и по виду назначения. Строительство дома будет зависеть от того, к какому назначению принадлежит земельный участок: оно может быть разрешено, но с определенными ограничениями, либо совсем запрещено.
Земли в нашей стране разделяют на категории в зависимости от целевого назначения. Согласно Земельному кодексу РФ земли бывают следующих категорий:
- сельскохозяйственного назначения;
- поселений;
- промышленного и иного специального назначения;
- особо охраняемых территорий и объектов;
- лесного фонда;
- водного фонда;
- запаса.
Вид разрешённого использования земли
Подкатегория, предписывающая варианты использования участка собственником, называется видом разрешенного использования:
- индивидуальное жилищное строительство - ИЖС,
- личное подсобное хозяйство - ЛПХ,
- дачное строительство,
- дачное хозяйство,
- сельскохозяйственное производство,
- фермерское хозяйство,
- крестьянско-фермерское хозяйство,
- сельское хозяйство,
- малоэтажное жилищное строительство,
- сельскохозяйственное использование,
- жилищное строительство,
- жилая и коммерческая застройка.
Предположим, если вы приобретаете участок земли, относящийся к землям сельхозназначения, то он может предназначаться для огородничества, тогда на нем нельзя строить коттедж, либо для того, чтобы вести личное подсобное хозяйство, тогда у него может быть или не быть право застройки, либо для садоводства, дачного строительства, крестьянско-фермерского хозяйства - во всех случаях можно совершать застройку, вот только на разных условиях.