Новости Воронежа

По итогам 2019 года, с лета которого в России начала действовать схема проектного финансирования долевого строительства, Воронежская область оказалась лидером Черноземья по количеству кредитов, выданных застройщикам по новым правилам. В регионе оформлено 11 договоров. В Центральном федеральном округе больше только в Москве, Московской и Тверской областях. Девелоперы прогнозируют активный переход на проектное финансирование только с середины 2021 года из-за большого запаса разрешений, позволяющих строить жилье по старым правилам.

На 1 января 2020-го объем средств на счетах эскроу в долевом строительстве Воронежской области достиг 2,4 млрд рублей. По информации ЦБ, всего открыто 1,35 тыс. счетов. По схеме проектного финансирования долевого строительства между банками и застройщиками в субъекте Федерации заключено 11 кредитных договоров на сумму 5,5 млрд рублей. Больше в Центральном федеральном округе только в Москве (88), Московской (55) и Тверской (14) областях. В Воронежском регионе раскрыто 135 счетов эскроу, с них перечислено 319,1 миллионов. И для сравнения: в Липецкой области банки заключили с застройщиками пять договоров по новым правилам на 1,9 млрд рублей, в Белгородской и Курской - по три договора на 457 и 450 миллионов, а в Орловской и Тамбовской - по два (271,5 и 395 миллионов).

На февраль 2020 года на территории Воронежской области, по данным Единого реестра застройщиков, с договорами долевого участия возводятся 138 домов, или более 1,3 млн кв. м жилья. 85,8% - в Воронеже. Но наибольший объем приходится на объекты, разрешение на строительство которых выдано в 2018 году, - 63% по площади жилых единиц. Только по 4,4% объектов разрешения получены в 2019-м. Почти половину строящихся домов (48,2%) по договорам долевого участия планируется передать дольщикам в 2020 году. По данным администрации Воронежа, во втором полугодии 2019-го, когда начали действовать новые правила, в областном центре было выдано 16 разрешений на строительство многоквартирных домов. Всего же за 2019 год на проектное финансирование в Воронежской области собирались перевести 21 многоквартирный дом (296,6 тыс. кв. м). Или 15% от всех строящихся домов. Их возводят 15 застройщиков. А 89 домов (1,1 млн кв. м) отвечали критериям, позволяющим завершить объекты без эскроу-счетов.

Глава группы компаний «Развитие» и депутат Воронежской облдумы Сергей Гончаров не исключает, что новые правила приведут к росту закредитованности участников рынка. Однако просчитать рост затрат, по словам девелопера, пока не получается. К примеру, ставка по кредитам может быть разная. Ее размер зависит от наполняемости эскроу-счетов. «Если сумма на эскроу-счетах равна или больше величины выданного кредита, ставка может приближаться к минимальной», - пояснил господин Гончаров. 

Бизнесмен констатировал конкуренцию за застройщиков на рынке банковских услуг: она выражается не только в наборе более выгодных продуктов и ставок, но и в индивидуальном подходе к девелоперам. «По двум объектам в Воронеже, которые мы начали готовить к проектному финансированию (на улице Херсонской, 21 а, и на улице 9 Января, жилой комплекс «Девять ярдов». - ред.), мы, скорее всего, выберем два банка», - добавил девелопер. Он предположил, что новые правила начнут полноценно работать на строительном рынке через полтора-два года. «В 2020-м застройщики не будут брать много разрешений, - считает господин Гончаров. - Определенный подъем будет в середине 2021 года, когда закончится цикл строительства».

Работа строителей по новым правилам с использование счетов эскроу уже отразилась на потребителях. Согласно мониторингу аналитического центра ЦИАН, за 2019 год цена квадратного метра в Воронеже выросла на 24,9%. В январе 2020-го стоимость первичной недвижимости в областном центре составила 53,6 тыс. рублей за квадрат (в декабре - 50,2 тысяч). А поскольку за месяц цена резко подскочила, Воронеж занял вторую строчку рейтинга городов с наиболее выраженным ростом стоимости первичной недвижимости.

Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова согласилась, что эскроу-счета - объективная причина для повышения ценника. «Деньги застройщиков стали дороже, ведь они покупают кредиты в банках», - напомнила госпожа Колокольникова. К тому же на поступательном росте стоимости жилья отражается удорожание стройматериалов. С другой стороны, объективным тормозом роста ценника и поддержания уровня продаж являются зарплаты граждан - они не растут. А именно спрос, заключила эксперт, регулирует повышение цен.

Председатель совета воронежского Союза строителей, бывший вице-мэр Воронежа по градостроительству Владимир Астанин уверен, что основная масса открытий эскроу-счетов придется на 2021 год. В 2020-м по новой схеме начнут работать большинство крупных застройщиков, у которых не должно возникнуть сложностей с банками. Но возникает вопрос о перспективах малых и средних участников рынка - порядка 40% от всех застройщиков строят в регионе по одному-два дома, - заметил Владимир Астанин. - Но дадут ли банки им право на проектное финансирование, поживем - увидим».

По данным Единого реестра застройщиков, первая пятерка крупнейших строителей Воронежской области по итогам 2019 года, Домостроительный комбинат, «Выбор», ВДК, «Инстеп» и «Развитие», ввела в эксплуатацию 554,9 тыс. кв. м жилья. Или на 17% больше, чем первая пятерка в 2018-м. Сама пятерка изменилась. Безусловным лидером среди застройщиков стал Домостроительный комбинат. По такому показателю, как объем ввода жилья, ДСК прилично прибавил в сравнении с 2018-м: 250,4 против 213,3 тыс. кв. м. На втором месте, как и в 2018-м, - фирма «Выбор» депутата Воронежской облдумы Александра Цыбаня: 206,2 против 135 тыс. кв. м. ВДК другого депутата облдумы Евгения Хамина ввела 39,7 против 16,4 тыс. кв. м, «Инстеп» их коллеги Анатолия Шмыгалева - 31,9 против 8,2 тыс. кв. м, а группа «Развития» Сергея Гончарова - 26,5 против 16,4 тыс. кв. м.

4 пера